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工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。

一年近尾聲之際，吉安鄉公所為迎接農曆雞年來臨，昨日於吉安鄉好客文化廣場辦理吉安鄉歲末感恩贈春聯活動，邀請花蓮縣洄瀾詩社於現場揮毫，讓現場民眾免費索取，鄉長黃馨也準備了雞年吉祥Q版春聯及限量版起雞年紅包帶，提早迎接新年的喜氣。

吉安鄉公所為發揚傳統文化特地選在黃昏市場對面的吉安鄉好客文化廣場辦理歲末感恩贈春聯活動，熱情的鄉親們不畏寒風前來排隊希望選取最適合自己家中的春聯，由花蓮縣洄瀾詩社社長余國強帶領王鼎之、蔡政達、陳湘華、曾國偉、張良印、陳煒勳等多位書法家於現場揮毫，每位書法家所揮毫的墨寶，字形字體相當的優美，專注的為現場民眾揮毫一對對精美吉祥字句春聯，提供現場民眾免費索取。

陳姓民眾表示，拿到書法老師客製化墨寶，民眾開心的說又獨特又不用花錢，肯定鄉公所辦理年節贈春聯的活動，與鄉親距離拉得更近，更表示一定要留下老師的墨寶，還特別請老師寫上財源廣進，希望富貴一整年。

理事長余國強說，洄瀾詩社在吉安鄉公所的邀請下，除了寫下鄉長對鄉民的祝賀之意，也加強推廣書法教育的目的，希望鄉親在欣賞各位書法老師寫春聯的同時，也能啟發鄉親對於書法的興趣。祝福鄉親在金雞報喜的一年，所有吉安鄉好朋友都能洋溢著幸福平安一整年。

鄉長黃馨表示，為弘揚中華傳統文化翰墨，現場舉辦揮毫春聯活動送出數百對書法家們的墨寶，吉安鄉公所今年也印製應景的「雞年吉祥」Q版春聯供民眾免費索取，非常討喜，推出後廣受鄉親歡迎。近日已由村幹事分送給各村鄰長協助發送給各戶張貼，希望將喜氣傳遞到每戶人家，藉以倡導家家戶戶貼春聯激發新年新氣象，藉此也向各位鄉親拜早年，祝福大家大家快樂迎新春，雞年行大運，四季平安好福氣。

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